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澳門算人氣較旺的中區，於疫情前，不論平日或假日必定是人頭湧湧，因為吃喝玩樂足夠集中深受旅客及澳門本地人歡迎。所以不用說都知道，位於旅遊區的商舖價格或租金，用天文數字形容都不以為過。日前有從事房地產服務及投資管理的仲量聯行就發新聞稿表示，受疫情持續影響，去年(2021年)於澳門旅遊區附近部商舖租金已下調7成，租值按年跌8.9%，雖然去年商舖成交量有392宗，貌似有回升跡象，按年亦是升15%，不過，不排除是因為商舖資本值按年下跌16%所致，成交價大多集中於5千萬以下的商舖單位。另外，疫情加上澳門博彩中介人受到一連串的衝擊，令到去年澳門寫字樓空置增加12%，租金分別按年跌1%至4.6%。有關酒店物業的估價方面，仲行表示，近來收到大量有關酒店物業的估價諮詢，主要用作審視及部署他們的投資及經營策略；也有部分機構投資者考慮出售旗下投資組合內的澳門酒店物業，希望把資金轉投到周邊地區更優質的投資項目。預期酒店買賣將成今年投資者焦點。

仲量聯行昨天(23日)發佈的2021年度澳門物業市場回顧。該行表示，去年一線的商舖價格及租金分別按年跌16%及8.9%，並預計今年會續調整，跌幅約5-10%。至於，疫情的持續，商舖市場情況各異。旅遊區商舖空置率高企，部分租金已較疫前下調7成，但旅客普遍已適應新的出行方式。然而，部分零售商在租金大幅回落下逆市擴張，希望早着先機。另外，亦有的業主提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共渡時艱；部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷下選擇讓物業空置。因為倘新租金收入過低，可能會造成物業估值下調而令貸款人資不抵債，逼使商舖持有人拋售物業。

據澳門統計局數字顯示，去年寫字樓單位成交共146個，按年降6.4%。整體寫字樓資本值按年跌4.4%，甲級寫字樓資本值按年跌3%。仲行高級經理高英杰表示，去年底在氹仔有一幢新寫字樓落成，提供建築面積約4,340平方米。隨着近期多個政府大樓相繼落成及投入使用，加上政府有意於二四年前退出私人寫字樓市場，寫字樓未來的空置率將持續上升，租金受壓。此外，澳門近期出現貴賓廳事件後，相關行業的公司按業務需求縮減辦公空間，預料寫字樓需求將保持較低水平。

該行亦表示，澳門物業市場在去年中旬曾有回暖跡象，惟年底新一波疫情出現抑壓復甦步伐。預計在環球經濟及政治局勢不明朗， 加上澳門博彩中介人事件及衛星娛樂場去向未明等影響，將在今年陸續浮現，房地產市場短期內難走出陰霾。 今年中小型住宅及高級住宅的價格及租金均預計跌5-10%，去年澳門物業交易總額僅約497.7億澳門元，按年跌2.6%。

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